有意分拆物管業務獨立上市的中國恒大 （03333） 宣布，恒大為物業管理業務引進了一批卓有聲譽的戰略投資者，涉及約235億元融資，其中投資者包括華人置業 （00127） 執董陳凱韻（甘比）、騰訊 （00700） 、新世界 （00017） 鄭家純家族以及利福國際 （01212） 等。交易完成後，恒大物管業務的估值將達到837.4億元。
恒大今早股價造好，現升4%，報22.35元，成交5300萬元。
據恒大公告顯示，集團擬出售旗下物業管理子公司總共28.061%股權，予14名投資者。其中，最大投資者陳凱韻斥45億元認購5.373%股權；華泰國際大灣區投資有限公司斥40億元認購4.776%；紅杉資本旗下的SCC Growth VI 2020 B， L.P.斥34.5億元認購4.12%股權。另外，中信資本、雲峰基金、騰訊、農銀國際、光大控股 （00165） 、中國地利 （01387） 大股東戴永革、有「澳門李嘉誠」之稱的九龍建業 （00034） 主席柯為湘、恒大行政總裁夏海鈞、鄭家純家族、利福國際以及泰智基金亦有份投資。
交易完成後，恒大對其物管業務子公司的持股將降至71.939%。
估值達837.4億元 市盈率81倍貴過碧桂園服務
公告顯示，恒大的物管子公司於2019年度稅後利潤為9.23億元人民幣，若按照其融資後估值837.4億元計算，市盈率（PE）達到81倍，比目前港股市值最大的物管股──碧桂園服務 （06098） 市盈率73.8倍還要高。
恒大亦針對投資者作出「一年內上市」的承諾。據協議，若在交易完成日後一年內，物管子公司未能完成合資格上市，或保證人重大違反投資協議項下某些特定條款，且在買方書面通知保證人該等違約後30日內，保證人未對違約進行有效補救的。投資方有權要求恒大以支付價加年利息10%回購相關股權。
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編輯︰侯景成
August 14, 2020 at 08:37AM
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